08年京四类楼盘最热销 独栋别墅供不应求(图)

别墅供应的稀缺性，70%·90m2政策下大户型的日益减少，奥运会的临近，轨道交通日趋完善等诸多因素致使新盘供应中，独栋别墅、公馆类物业、酒店式公寓、地铁物业四种类型的产品在2008京城新盘中格外惹人注目。

2008年，是京城楼市产品供应极大丰富的一年，高档住宅、公寓、花园洋房、别墅、保障性住房等各种类型的楼盘产品多面开花，甚至诸如公馆类物业兴起等，楼盘的形式不断推陈出新，然而鉴于2008奥运举办的特殊时间节点，2008年100个新盘从某种程度上呈现四类热盘闹京城的新特点。

四大纯独栋别墅争锋

纯独栋别墅因稀缺性首当其冲成为热盘类型之一。2008年京城100个新盘中，别墅新盘仅12个，纯独栋别墅更是奇货可居。截止目前，100个新盘中仅有远洋花园、西苑好山居、MOMA万万树二期、金碧湖畔四个纯独栋别墅供应，共供应逾600套（详见表1）。其中，远洋花园市场供应为271套，户型面积范围为300～1500平方米；西苑好山居价格较高，单价预计达到45000元/平方米，户型面积750至1150平方米之间；金碧湖畔属于老盘后期，由于入市时间较早，相对更为经济，价格18000元/平方米，户型面积范围在450～670平方米之间。 MOMA万万树二期预计3月开盘销售，共129套精装独栋科技别墅，户型面积380平方米至520平方米之间，预计开盘均价22000元/平方米。

中广信数据显示，从别墅供应的套型面积结构来看，2007年北京别墅供应主要集中在200套以下和200-300套两大套型面积段。西苑好山居与远洋花园的入市无疑成为市场稀缺的大户型独栋别墅。

当然价格也会水涨船高，西苑好山居45000元/平方米的价格，就充分显示了开发商的预期。2008四大纯独栋别墅项目中，MOMA万万树二期显得更为独特，不仅为拥有12种户型的精装修，而且科技节能将为其带来独特竞争力。

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