买二手房惊现白蚁 律师：影响居住可解除合同

原房主认为不属于质量问题

刚刚购买了一套二手房，准备装修的程菲燕敲开厨房门框发现一群白蚁。程菲燕感觉吃了闷亏，产生了退房的念头。此时，卖方却先把程菲燕告上了法庭，要求其余款十余万元。

二手房门框被白蚁蛀空

去年12月份，程菲燕通过中介购买了位于六合区的一套二手房，总价30余万元，程菲燕与原房主林飞彬很快就办理了产权过户手续，并先行支付了14万元的房款。

房子刚到手，程菲燕就张罗着装修。当把门框砸开之后，眼前的一幕让她浑身直起鸡皮疙瘩，成群的白色小虫子在眼前蠕动，很恶心。事后经咨询，这些白色小虫子叫做白蚁。

 正因为房屋存在白蚁危害，程菲燕拒绝支付剩余的十几万元房款。日前，林飞彬将程菲燕告上了六合区法院沿江法庭，要求其支付剩余的房款十余万元。程菲燕当庭提起反诉，要求解除双方所签订的房屋买卖合同，并返还已付的14万购房款。

卖方：不是质量问题

程菲燕说，她已经请了六合区白蚁防治中心进行了鉴定，证明白蚁已经存在三年，已从幼虫变成了成虫，这些说明原房主对白蚁是应当有预见的。

“白蚁危害是一种病虫灾害，白蚁危害本身不是房屋质量问题，是可以预防的。”林飞彬辩解道，白蚁通过防治并不会对房屋质量产生危害。

律师说法：影响居住可解除合同

南京金路律师事务所李斌律师分析称，按规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。（文中当事人为化名）

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