哈尔滨市二手房市场 大户型出现“有价无市”现象

记者近日在哈尔滨市采访发现，由于交易成本高、需求人群少等原因，尽管大户型二手房的单价已一降再降，但仍然交易清淡，甚至出现了“有价无市”的现象。

哈尔滨市民孙萍告诉记者，她由于工作调转到南方，准备将自住的一套使用面积145平方米的住房以45万元的超低价出手，但她的房子在一家房屋中介登记了半个月却无人问津。“像我家居住的地点，普通小户型二手房每平方米少说也能卖上3000元，而按照我卖的价格，每平方米还不到2500元，卖价这么低怎么没人买呢？”对于这样的卖房结果，孙萍颇感意外。

据了解，时下在哈尔滨，许多大户型二手房的卖房人与孙萍有着同样的失落感。

大户型二手房为何销售困难？对此，锋华房地产经纪公司总经理黄展在接受记者采访时认为，大户型二手房的需求人群少，大户型房子买到手后不好脱手，投资有赔钱的风险，因而以投资为目的的购房者一般不会买。而固定的购买群体又比较挑剔，购买价格在35万元以上的二手住宅，一部分购买者是希望“一步到位”，连房屋朝向、楼层、年限、小区环境、物业管理等方面都有严格要求，成交比较难。

此外，2007年，哈尔滨市开始对面积“超标”住宅实行新的住宅契税征收标准：以前哈尔滨市的普通住房均享受1.5%的税率优惠，而这项新住房契税征收标准规定，对住宅单套建筑面积在140平方米以上的住房交易时则需按3%的标准交纳契税。

根据销售经验，黄展认为，出售大户型住宅的市民心理期望值很高，房价定得也高，但有价无市，没有购买者，不出一个月房主就会扛不住自动降价。“因此，二手住宅价格整体上来说，‘户型越大，单位价格就越低’也就不难理解了。”

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