博文 梁文华：楼市回暖 中小型投资客伺机入市

全市成交量明显回升进入3月，深圳楼市的人气出现明显回升。根据我公司各地铺反映，目前地铺的平均看房量有明显提升。目前地铺的平均看房量约在7～8人/周，比上个月2～3人/周有了很大提高。不单单是看房量明显提升，全市二手住宅的成交量也大大提高，依照国土局统计数据，3月前半个月全市二手住宅共成交1400套左右，这几乎等于整个2月份的成交量。

与此同时，一手住宅市场也出现了明显的回暖。3月入市的不少新盘销售率都有大幅提高。如3月8日开盘的禧园创下了两天销售超过6成的好成绩；此外，还有不少楼盘也有了很高的关注度，看房人数较前几个月出现明显增多，销售状况出现明显好转。

中小型投资客开始寻求置业机会由于目前深圳楼市出现了明显的回暖信号，而且各类型物业价格经过前几个月的调整后，普遍有明显回落，从而令不少自住型买家表示目前价格已经到了他们所能接受的心理价位，已经有了入市的打算。同时，除了自住型买家以外，市场上也陆续出现一些投资型买家的身影，主要以中小型投资客为主，他们开始在深圳各大片区寻找合适的物业，准备伺机入市。

不过目前这批开始在市场上活跃的中小型投资客，与市场调控前的投资客相比，有一个明显的不同，市场调控前，投资客多为短线炒家。而目前的这批投资客相对比较理性，置业的目的多为保值增值，大多准备长线投资，以获取稳定的租金回报为主。

这批投资客主要基于以下两个理由选择再次投资房产：第一，投资渠道的缺乏。一直以来，中国的主要投资渠道主要为楼市和股市两个，但是由于今年股市行情并不看好，所以不少人从股市撤资。在没有找到新的投资渠道之前，楼市依然是投资的主要渠道。尤其是深圳楼市经过半年多的市场调整后，再出现大跌的机会不大，所以他们将楼市看作是保值增值的渠道。第二，以长线投资为主，获取稳定的租金回报。根据统计，目前深圳二手住宅的成交价格在1万元/平方米左右，全市的平均租金是35元/平方米·月，租金回报率为4.2%。而银行一年期存款利率仅为4.14%。虽然这两个数字暂时来看基本相当，但是在深圳租赁市场租金水平稳步上涨的趋势之下，未来的租金回报率还会有所提高。这种情况下，在他们看来，与其存在银行，不如购置房产，获取稳定的租金回报。

特别推荐

• 更多>>