楼市:雪花那还是个飘 地产股的春天好像还很远

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眼下春风又绿江南岸，但地产股的春天好像还很远。上周地产股再度遭遇洗仓式抛售，成为沪指跌穿4000点的罪魁祸首。

继2007年12月份率先全面唱空地产股之后，光大证券近日再度发布报告，判断地产行业趋势为“中性偏淡”：“以现在的情况看，未来一年内，房价和股价创新高的可能性进一步减弱，楼市可能没有‘下半场’了。”

楼市，雪花那个飘

周K线收出“五连阴”，地产股仍然是重灾区。过去的一周，万科跌10％，招商地产跌11．42％保利地产跌20％，万通地产跌17％，绿景地产跌18．59％，中江跌13．81％，北辰实业跌14．90％，上实发展跌26．81％，苏宁环球跌13．27％……

“跌晕了”的万通地产董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)祭出了讨好机构的最后一招，在3月10日的股东大会上宣布：“要现金分红还是要送股，都可以谈。”但送配似乎已经不管用了。保利地产年报业绩暴增100％以上再辅以“10送10”，照样逃不过大跌。3月12日，保利地产披露，2008年1－2月实现销售面积和销售认购金额双双同比增长100％以上，但当日保利地产仅仅借利好消息小幅高开了1．32％，之后居然被打至跌停。同样的情况还发生在泛海建设身上，“10送10”公布后，股价从51元直接跌至36元。

对比保利地产1－2月数据可以发现，2月份的销售均价环比下降或许是其中的主因。保利地产1月份销售面积7．75万平方米，同比减少14．12％；但实现销售认购金额8．63亿元，同比增长41．92％。但是到了2月份，保利地产的销售面积和销售金额虽然同比大幅增长，销售均价却出现了直线下降，销售均价约为4277元／平方米，环比下降61．5％。

继万科大规模降价之后，保利的销售快报无疑印证了当前盛行的房价“拐点论”。春天来了，房地产市场未能如期复苏。

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