捡便宜捡了个大“漏”便宜价买了套“瑕疵房”

律师点评：合同中应增加相应条款

庄卓律师介绍说，成先生和蒋先生签订的二手房买卖合同是格式合同，其中对双方权利和义务的约定全部集中于钱款交付、产权交付、户口迁移、物业欠费等四大重点问题上，根本没有涉及到交付房屋的质量瑕疵问题。这也暴露出现今二手房交易中普遍存在的合同漏洞。

因为是二手房，买方经过现场检验之后，常常会忽视在合同中约定房屋品质的责任追究问题。一些潜在的房屋质量瑕疵，不是使用过一段时间以后是不会暴露出来，这时买家可能连卖家都找不到了，由此引发的购房纠纷将给买方带来无尽的烦恼。

因为合同中没有约定，蒋先生就可以逃脱法律责任吗？庄卓律师否定说：“不是这样。”他表示，尽管合同没有明确该条款，但追根究底，这是一份以房屋为标的的合同，就像在商场购物一样，如果你买的商品有瑕疵，商场就应该承担维修或者更换的责任。同样，蒋先生交付的房屋有瑕疵，就应该进行相应整改，如果拒绝整改，就构成欺诈行为，买家有权以影响居住为由解除合同。

庄律师最后提醒消费者说，走到司法程序这一步，勒令整改或者解除合同，对买家来说已经造成了时间和精力的大量损失。因此，在二手房买卖格式合同中很有必要增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体规定，避免遗留后患。

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