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捡便宜捡了个大“漏”便宜价买了套“瑕疵房”

  [提要]因为是二手房,买方经过现场检验之后,常常会忽视在合同中约定房屋品质的责任追究问题。一些潜在的房屋质量瑕疵,不是使用过一段时间以后是不会暴露出来,这时买家可能连卖家都找不到了,由此引发的购房纠纷将给买方带来无尽的烦恼。

案情回放:便宜价买了套“瑕疵房”

终于买到一套离工作单位很近的二手房,成先生欣喜若狂。成交那天,连中介都说:“这个价格不贵!”听说是因为卖家急于脱手,赶着支付新房的首付款,这才让成先生捡了一个便宜。简单装修之后,成先生迁入新居。但谁也没有想到,成先生的噩梦竟然从此开始了。

搬入新居的第一个星期天,成先生的妻子在家中洗了很多衣服,忽然大门被人敲得山响。一看,原来是楼下邻居冯爷爷。冯爷爷是大嗓门,进门就喊:“别洗了别洗了,你们赶紧下楼看看,我们家漏成什么样啦!”果然,冯爷爷家卫生间的天花板不断滴水,墙皮起翘,地上一摊摊脏水。成先生心里狐疑,嘴上直说“先找人看看”,却一个劲盯着天花板不肯走。冯爷爷急了,声音更响了:“你是不是新搬来的啊?你那间房子不能用,一用就漏。前面一家人就是这样,修也修不好,他们才搬走的。你赶紧找他们去!”

成先生一听这话,心一紧。请来的维修师傅果然说不好修,要修就得大动,最起码也得把卫生间的装修全部敲掉。

成先生赶紧找到原房主蒋先生,蒋先生在电话里语气冷淡地回答他:“这房子你也看过,有没有毛病都是你自己买的。要不是因为漏水,市中心的房子能卖这么便宜吗?我也没有骗你,你不过就是费点力气大修就是了。”

此后,蒋先生再也没有接过成先生的电话。因为钱、证早已两契,成先生只能窝着一肚子火,还拿蒋先生没有办法。前几天,成先生为此事特地咨询了法德永衡律师事务所的庄卓律师。

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