成都开发商难以为继 投资多元产业玩“漂移”

“近期成都楼市非常不景气，如果半年内不回暖的话，缺钱的开发商要倒掉一大批。”一位刚转手了手中土地的成都开发商张辉（化名）告诉记者。

实际上，很多中小开发商从入局到出局，都有些不甘心。命运起伏的不仅仅是中小开发商，大开发商也命运多舛。

随着前所未有的宏观调控轰然而来，很多房企的命运也将随着这股政策浪潮而起伏。有些还在“硬挺着”观望，而有些开始降价促销，更有些已经投资多元产业以避险。

主导地产商被迫转向

去年，成都的房地产市场曾经是一片繁荣，地价的历史高位不断被刷新。成都市房地产交易中心的数据显示，2007年10月，成都市城区的房屋均价也已经上升到了5000元/平米。

但此后成都楼市急转直下，到了2007年底，成都楼盘出现普遍降价销售的情况，使其成为除深圳、广州之外，中原楼市降价最厉害的地方。戴德梁行机构（成都）住宅部研究人员告诉记者：“进入2008年，房屋均价每平米降了400到500元左右，走势低迷。”

这一变化使得当地有着雄厚资金和土地的大开发商焦躁着、恐慌着。一位人士告诉记者，小开发商基本是拿一个开发一个，但大开发商由于开发量巨大，不比小开发商好过多少。

“现在公司的楼盘打折的力度很大，有些物业不得不出售给外资。”富力地产的一位高层告诉记者，“主要是公司去年底回归A股的预期踏空，资金紧张所致。”

同时，阳光100置业集团一位高层私下曾表示，其在重庆的临江高档住宅项目，已经累计亏损4亿元。“预计这笔亏空，要补回来的时间可能很长。”

而目前房地产市场的大背景是：“不止是成都、广州，在深圳、东莞、佛山、杭州等外来投资客占多数的城市，房屋与土地交易明显比以前冷却很多。”一位在成都供职于正合地产顾问公司的人士告诉记者。

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