【楼市观察】“拐点论”之后房价将何去何从？

自从万科董事局主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出语惊四座的“拐点论”之后，万科公司便身体力行，率先在广州、深圳、上海等城市降价，领跌姿态决然。

尽管北京开发商一向自诩市场刚性需求强大，但出于多年“学习万科好榜样”的惯性思维也抗不住了，2008年年前年后，竟有40余个在售楼盘加入了打折促销的行列。

一时间，多个区域中心城市楼市冷风劲吹。降价之风能否蔓延全国成为人们心中的悬念。

拐点论仅限学术讨论

两会期间，各种关于房价的声音纠缠在一起。

全国政协委员、中国社会科学院学部委员李崇富高呼“中国房价已经赶上美国”，“房价上涨已丧失理性”。

在李崇富看来，在北京四环内外买一套80平方米的房，最少要100多万元。按照“阳光工资”计算，一个科级干部也要用25年工资来还。“美国去年年底房屋均价是21.9万美元一套(合人民币140余万元)，美国人均生产总值是4万美元，我们国家不到3000美元，而我们的房价跟美国差不多了。”

虽然房价与国情反差如此强烈，但仍有为数众多的人表示不支持王石的拐点论，认为房价拐点尚未到来。

“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威说。在他看来，未来几年，全国房价将保持稳中有升的态势。

全国人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩虽然也表示，高房价是影响社会发展进步的“不和谐、不稳定因素”，但目前各地出现的房价小幅下降，“最多是回调，还不能说是拐点”。

而在建设部部长汪光焘看来，房价拐点论仅是一种学术上的讨论。房价是否会降，最重要的是依据相关的统计数据。

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