一次性付清房款为啥两年拿不到钥匙

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近几年来，随着房地产市场的火热，一些市民在购置房产时，常常会因为某些疏忽而带来这样那样的麻烦。本报整理两个房产方面的典型事件，期望能给读者带来一些启迪。

烦恼1

只要下雨内墙就起皮

“自从2006年搬进新房，只要下雨外墙就渗水，新房的内墙都起皮了。”昨日，住在狮城风华新都的刘女士无奈地告诉记者，上个月渗水后，房子内墙的乳胶漆起皮剥落，靠近墙面的地板也变色发霉了，“物业前后重新做过四次外墙防水，但一点效果都没有”。

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验房签部分认同合同

“很多业主不知道验房的程序包括哪些，其中一大部分人都是收房前售楼小姐带着逛一圈就签字了。”代律师告诉记者，验房涉及土建、安装、水电等各方面标准、规范和规定，大多数的业主不是学土木工程建筑出身，并不具备专业知识和技能，更谈不上判断房屋的质量，所以很多问题往往是等到入住后才显现出来的。代律师认为，问题发生后再找物业和开发商解决，费时费力还不一定能得到妥善的解决。

很多时候事情就不了了之，也找不到合适的解决办法。虽然有些人会找质量鉴定部门出面重新鉴定，但是费用又是不菲的。

“　这些问题也不是无法解决，如果验房的时候能有个合理的合同，业主只对自己能验收的部分负责，其余部分在以后居住时出现问题就再协商，就比盲目的签字，认同房屋各项指标都达标要好得多。”代律师告诉记者。在刘女士看来，现在的麻烦极有可能是外墙质量问题造成，但当初验房谁又有经验呢？湖北今天律师事务所律师代天修认为，目前并没有给“验房”一个明确的界定，这是房屋质量投诉的核心原因，市民在验房时要多加注意。

烦恼二

买房后两年拿不到钥匙

“我一次性付清全部房款，但是距离交房时间已经两年了，开发商还不肯给我房间钥匙，真是太可笑了！”昨日，王先生非常气愤地向本报记者投诉，自己购买了位于关山的某楼盘，因为自己拒绝签不合理的物业合同和验房合同，开发商也拒绝交房。2005　年10　月2　日，代天修与开发商订立商品房买卖合同购买一套三居室，总价32　万多元。“这个合同是武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局联合监制的，本身没问题，问题是开发商在该合同上加的条款非常霸王。”王先生说。

王先生认为合同上如果不按指定时间验房，视为已经验收通过；必须在验收房屋前付清全部房价款，预交物业管理费不能接受。“尤其是物业管理协议中竟然提到不负责人身与财产安全，这简直是太没道理了。”据王先生介绍，合同约定交房最后期限为2006　年7　月31　日，2006　年7　月30日他才收到通知收房的特快专递，而开发商是7月29日寄出的。

“如果在看房前先签验房协议，那么就很没有保障。房子有问题向物业说一声，如果说帮你修补只能算是尽职，如果不办事也不违背协议。这些协议事先写好，不能改。若不签订这些，不交钱，视作房子很好，视作已交房。

如果说业主连钥匙都要不到，怎么能视同已经交房了呢？”据了解，目前王先生和开发商仍然是僵持状态，如果要拿钥匙必须签署规定的合约，并缴纳从2006　年8月1日到现在的物业费。

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签验房协议一定要慎重

楚风德浩律师事务所律师刘江琴告诉记者，开发商的交房程序一般是这样的：签物业协议、签装修协议、交清房款、预交半年物业费、装修保证金、签验房协议、交钥匙、看房。

“因为现在很多开发商和物业都是建管分离，物业公司有独立的法人资格，如果王先生是对物业协议中相关条例不满意可以和他们继续协商。”刘律师认为先签验房协议再验房可能是为了保证在规定的时间内验房交钥匙，不一定完全属于霸王行为。“协议是为了约束不诚信的人，王先生一次性付清房款，可见买这套房子很有诚意，如果觉得开发商的协议不合理，最终是可以选择不购买。因为协议的内容是以你情我愿为基础，并不涉及到违法行为。”

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