房地产企业现“钱荒”大型房企各寻过冬招数

房地产行业在2007年多实现了非常好的业绩增长，但为什么会有众多公司现金流入为负呢？

有市场人士对记者表示，主要是很多公司在2007年买入了大量的土地，地价款的支出造成了公司现金紧张。

值得关注的是，2007年的现金流紧张蕴涵着未来更大的风险。土地取得之后，开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定，土地两年不开发就要收回，一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地，现在都要资金开发，不然就要意味着鸡飞蛋打，压力还是比较大的。

■大型房企各寻过冬招数

万通地产2007年业绩不错，目前公司账面上有8个多亿的现金，公司预收款达到了32亿左右。3月10日，万通地产董事长冯仑表示，万通地产对近20年的房地产企业财务报告都进行过研究，发现土地储备量从来都不是公司发展的最大保障，很多公司在行业繁荣的时候拥有大量土地储备，等经过一个周期之后，公司扛不下去了，只有把握好节奏的公司才能长存。万通在前几年日子比较好过的时候，就已经考虑到了以后的困难，已经做好了过冬的准备。

面对楼市成交低迷态势，富力地产有关高层曾对记者表示，富力在各家银行的信用是非常好的，给的额度充足，银行就算调整房地产开发贷款，也主要针对一些小型的房地产企业，富力是不会感觉到钱紧的。

潘石屹称，公司目前持有150亿人民币的现金，经过考察之后，发现目前内地除北京外，其他本地生产总值排行前十名的城市，包括重庆、南京、长沙、天津及深圳等地，其开发利润都低于北京，因此集团未来还是将继续关注北京核心地区商业物业的发展。

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