2007武汉房产投诉增多 合同纠纷成投诉焦点

4、签订合同（包括订购合同）时，要仔细阅读《武汉市商品房认购书》、《武汉市商品房买卖合同》（样本）、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》，对照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，是否符合相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，注意在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。

若发生合同纠纷，应以双方签订《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律，由双方协商解决或向相关的主管部门反映。解决不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。

案例聚焦

合同纠纷

[案例]

张先生购买了某小区的一个车库，合同中约定层高2.4米。车库交付时，张先生发现该车库进门口高度较低，自己的越野车无法开进车库。双方在签订的《武汉市商品房买卖合同》中未对车库进门口高度进行约定，张先生询问该如何处理？

[解答]

《商品房销售管理办法》第二十四条规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计”。

如果车库进门口高度与批准的规划设计方案相符，开发商不应为越野车无法进出车库承担责任，张先生可与开发商协商，寻求妥善的解决方法；如果开发商在出卖车库后擅自变更了规划设计，造成车库门高度减少，影响越野车无法进出车库，张先生可依据合同的约定要求处理。

面积误差

[案例] 

张女士购买了某楼盘一套商品房，该客户与房地产开发公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中将合同第五条“面积确认及面积差异处理”划去，双方在合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定“该合同约定面积为出卖人暂测面积，以房地局测量为准”。现张女士和开发商对该项条款内容理解产生分歧，问该商品房面积发生误差时应如何处理？

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