二手房你问我答：五年免税是看房产证还是合同

问：怎样计算已购公房的公摊面积？

华邦地产专家答：房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准，一般公摊系数不超过1.333。

问：未成年人想做共有产权证，怎么做？

住商不动产专家答：户口与父母在同一本上的则无需做监护公证；而小孩的户口只跟随父母其中一方的，仍需做监护公证。

问：一位来杭工作的台湾人想在杭州买房子，该办理哪些手续？

住商不动产专家答：首先需要到安全局（杭州市上塘路386号）出具可以买房的证明，审批时需要携带：A、台湾居民往来大陆通行证（台胞证）；B、如未婚的出具单身证明，如已婚的出具结婚证明（夫妻双方有一方是大陆的需要携带身份证）；C、购买房屋的确切地址（产权证上的地址），该房屋转让合同需要经过公证。

问：王先生买了一间商铺，曾交过个人所得税，并且在一年以内，问是否可以退税？

住商不动产专家答：王先生购买的商铺属于非住宅，不可以退税，一定要是住宅才可以退税。

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