“分类保障”加剧中高端住宅市场竞争激烈程度

“政策房”冲击高档商品房

2月份，全国各地已上报各自2008年的住房建设规划。据了解，在二线城市，保障性住房所占比例增大，甚至超过了60%。据调查显示，青岛限价房已占据岛城已售新房七成江山。“青岛保障房的建设力度空前，超出了大多数人的想象。”戴德梁行高层表示。

随着陆续出台的分类住房保障政策的发布，购房者观望情绪再次凝结。记者从市房地产交易中心获悉，2月份青岛市各区域新房成交量普遍萎缩，全市仅成交1681套。市内四区新房共成交873套，其中限价房为641套，占市内四区总成交量的73.4%，限价房对商品房交易的冲击创新高。业内人士分析，随着众多限价房项目陆续推出，今年上半年将影响市内四区楼市，或将对商品房市场造成一定冲击。相反，政策房在楼市中唱主角，市内四区2月份限价房销售却集体发力，641套的成交量占四区住宅总成交量的73.4%。市房地产交易中心有关负责人分析，除去限价房，2月份市区商品房住宅仅售232套，比1月份减少182套，比2007年2月减少326套，可见政策房对商品房的冲击达到了历史新高。

此外，单价为6000元/平方米到8000元/平方米的楼盘成交量仅为83套，显示价格高的商品房销售受到冲击。另外，由于限价房热销，80平方米至100平方米所占比例迅速扩大。对此，业内人士分析认为，随着众多政策房项目陆续推出，上半年将影响市内四区楼市，或将对中高端商品房市场造成一定冲击。

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