“分类保障”加剧中高端住宅市场竞争激烈程度

“经济适用房、廉租房、限价房、为‘夹心层’解决的保障性住房，随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施，青岛中高端住宅市场的竞争恐怕要加剧了。”一位地产行业营销总监说，这一变化将整体改变青岛城市目前的房价格局，对市场预期造成影响，将会整体影响中高档住宅的房价。其他一些开发企业的销售人员表示，他们已经感受到销售压力很大，尤其是中高档价位的住宅，更有开发企业打算参与到住房保障建设中寻求新的发展机遇。

分类保障稀释市场刚性需求

在采访中，一些地产专业人士表示，青岛市政府把中等收入者划入住房保障体系，这无形中稀释了市场的刚性需求，以往这些人是中高端房价的主要消费群体，他们通过公积金贷款或银行按揭等方式参与商品房市场的买卖，但现在，这部分购房者被“稀释”了。

青岛市房地产业协会会长林民庆说，这两年在住房建设的实践中，青岛一直走在全国前列，住房保障体系落实得也比较到位。就青岛的住房建设如何在全国保持领先的位置，市领导也表示，青岛要在大中城市中率先基本解决中低收入和特困家庭的基本住房需求，率先建立分类保障的住房建设体系，率先形成规范稳定的住房价格机制，率先完善房地产市场监管体制机制，规范市场秩序，率先建立完善动态管理的居民住房信息系统，切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题，让人民群众共享改革发展成果。

据相关部门介绍，市政府下一步将实施分类保障，增加住房有效供给，推进住房保障体系建设。具体措施就是增加中低价位、中小套型的住房供给，使土地收益更多惠及群众，政府重点抓好廉租住房、租赁住房、经济适用住房等建设，着力解决好困难家庭和中低收入家庭的住房保障。

一条以“保障”体系建设为重点的，分类解决各收入群体住房问题的政策路线图将登台亮相，也让许多开发企业感受到市场将面临的新的竞争形势。

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