租赁动态：三月二手房交易冷场 租赁较热门

租赁成交量再攀高峰

和二手房市场的低迷相比，我市近期租赁市场明显活跃，地段好租金适中的房源有供不应求的趋势。王小姐和同学两年前就租住在市区的一套两房一厅里，租金一直是1000元，今年开春房东一下提出要涨到1200元。王小姐说：“我们本来还想倚仗老房客的面子还还价，但房东说我们可以不租，后面已经有出价1300元的人在等着了，没办法我们只好加房租了。”

据某置业总经理介绍，随着租赁高峰的到来，市区各区域的房源租金大多有5%——10%的小幅上涨，多的达到20%。业内人士表示，从3月中旬的二手房市场看，近日的房屋出售带看量有所增加，预计成交量仍会有所上升，租赁市场将持续走热。

据某置业统计数据显示，月租金1500—2000元的承租人群占了总成交量的50%左右，多为高级白领、拆迁户、企业高管等，成为承租主力；其次，月租金在2000—3000元之间的，占总成交量的30%左右；租金1000—1500元的承租人群，占成交量的20%左右；月租金3000元以上的和1000元以下的分别占总成交量的10%和5%。据了解，租金的上涨促使“合租”增加，两室一厅的中小户型，简单装修，月租金1500—2000元最受欢迎。

业内人士分析，近期租赁市场走热基于这样几个原因，一是每年年后一段时期都会形成租赁高潮，进城务工的、上学的人员增多，大家就会集中找房子，房源相对减少、使得房租上涨。二是二手房交易市场中买卖双方现多处于观望期，一时下不了决心的购房者可能选择以租房子来作一个过渡。三是我市一直存在房屋租售比失调现象，比如一些房价为200万元的房子只租到2000元每月，因此市场有自我调整的需要。

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