冯仑：楼市正遭遇政策拐点 三七开格局渐趋成型

万通还在大力发展定制服务，即按照客户的要求来定做独立式的物业，由于定制服务是收费服务，其利润率比单纯的房地产开发要高。冯仑表示，目前定制产品在万通仅处于起步阶段，但未来5年内该业务的占比将达到20%。

三七开房市格局渐趋成型

冯仑称，自房市出现政策拐点起，我国房地产市场进入了“无人喝彩期”，这个期限最多持续到2009年上半年，此后的房地产市场将得到恢复，房价的升降将“因房而异”。

“房市之所以出现向左向右的拐点，因为政府开始重视廉租房和经济适用房的开发建设，全国房地产市场面临重新划分，整个市场将由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构成。”冯仑介绍说，这好比原本统一的市场忽然一分为二了，一半“打篮球”，一半“踢足球”。

而万通早就已经确定，将成为“30%”市场中的一员。而万科则是两个市场均有涉足。冯仑表示，二者的定位不同，也是万通不会学万科“降价”的原因之一。

“到明年上半年，70%的保障性住房供应量将提升，三七开的房市格局也将逐步成熟。”冯仑认为，这个时期内，购房者的抱怨并不意味着购房需求的消失，而是房市供求都将进入分类调整期，分类完成后，抱怨声将平息。

冯仑对未来房价的预测是这样的，由于需求拉动，30%的商品房房价还将缓慢上涨，这将是受市场供求影响，涨得最快、跌得最猛的市场；而涨跌幅度控制稍好的部分是双限房，但不排除这部分房子在调高标准后价格上浮；价格波动幅度更小的是经济适用房和廉租房等。

“在目前的三七开市场里，房地产企业在忙着找位置，购房大军也在忙着找位置，‘各就各位’之后，房地产市场将平稳发展。”冯仑这样分析着，似乎望穿了未来房市的云卷云舒。

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