冯仑：楼市正遭遇政策拐点 三七开格局渐趋成型

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有“地产思想家”之称的冯仑日前接受记者采访时强调，楼市的确面临拐点，但方向是(政策)向左或(政策)向右，绝不是向下，地产股实际是被市场错杀的对象。

自政府推出信贷、土地供应双重紧缩调控措施以来，房市遭遇政策拐点，部分地区房价下调消息频传，近期房地产股股价也纷纷向下。

他同时表示，随着政府重视廉租房和经济适用房的开发建设，全国房地产市场三七开的格局渐趋成型，即市场由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构成
。该格局形成之后，房地产市场将进入平稳发展期。

今年净利润至少4.8亿

2月29日，华发股份(20.77,0.80,4.01%,吧)配股和杭州滨江房产集团IPO的申请顺利获证监会通过，这被认为是我国房地产再融资初现“解冻”，也是继政府对上市公司再融资加强监管之后颇具意味的信号。

早在去年10月，证监会着手严格限制房地产企业在A股市场IPO的申请受理和审批。观察人士称，政策松动可能因为很多房地产企业的资产负债率居高不下，资金压力和融资需求在多家房地产上市公司的年报中都有体现。

然而，万通一直以来都慎重对待上市股权融资，并尽量降低债权融资。冯仑的理由是，既然公司能赚够钱，为什么还要到资本市场上圈？而且股权融资成本很高，容易稀释公司利润，万通作为股东导向的公司，基于所有股东的利益，一直慎用股权融资。目前，万通一直保持着合理的负债率。

冯仑提出的“新股东文化”强化了针对中小投资者的信息披露力度。他认为，上市公司能否持续发展，根本上取决于投资者关系处理得好坏。

万通在力求“稳健”的同时，也保持着发展速度。2006年和2007年万通地产(19.70,-0.45,-2.23%,吧)已累计实现1.9亿元的净利润，并做出2006至2008年三年累计净利润不低于6.7亿元的股改承诺。冯仑强调，目前公司有大量应收账款，2008年净利润至少能实现4.8亿元，完全有把握实现承诺。

今年，万通将加快京津地区项目、杭州项目、成都项目的开发进程，为保证项目如期进行，万通将采取包括发行房地产信托在内的多元化融资模式，万通还积极寻求与投资机构、基金的合作。

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