京城楼市陷入"打折门" 购房者牢记六要点

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刚性需求暂被隐藏

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2月份同1月份相比一手房(期房+现房)网上签约量下降61.2%。购房者持币观望，以及银行对开发商持续实行的紧缩贷款政策都是目前项目频频打折销售的主要原因。

而对于一手房和现房网上签约量下降的原因，业内人士认为，首先，春节后北京一手商品房新增供给量有限，2月份不到10个。其次，2月份供应的一手商品房项目价格远高于同区域二手房价格，且有60%位于远郊区，不能满足部分消费者购房所需。此外，受南方一些城市如上海、广州、深圳等城市房地产市场持续低迷发展的影响，再加之2008年奥运会后北京房价“拐点”的猜测，也使购房者继续观望，大量刚性需求暂时被隐藏，导致成交量下降。

购买“打折”房牢记六点

对于部分急需置业的购房者来说，这段时间楼盘纷纷打折促销无疑是一次比较好的机会。但值得关注的是，目前“打折门”内的楼盘多以项目尾盘为主，因此在购房时就需要格外细心，才能确保买到质优价廉的房产，使自己的利益不受损失。

业内人士建议，在购买这些打折促销的尾盘时，可以从六个方面着重考虑。

一是多进行市场比较。从区域内相似产品中，比较判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险性要低很多。

二是尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺，购房者不可一味追求价格低。

三是仔细分析判断市场上打折楼盘有无制约其投资空间的硬伤，如物业服务品质、已入住业主对其的口碑如何等；另外，还要考虑小区内物业环境、周边配套设施，这些都会直接影响到楼盘的升值潜力。

四是在购房过程中一定要查看开发商五证，五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

五是确认产权证办理时间，以防一些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

六是签合同时仔细斟酌，应对房屋内各项设施进行仔细验收，附在合同附件中；另外，还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚，以保护自己的合法权益。

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