武汉房价持续上涨 市民购房“消化”底线在哪？

从这些数据上可以看出，市民对房屋面积的需求并没有因为均价的上涨而有所改变，从侧面也可以看出这种上涨幅度，仍然在市民承受能力之内。属于一个比较正常的上涨幅度。

但是到了2008年，武汉商品住宅仍然呈现上涨的趋势，虽然春节后武汉房价出现了连续两周的下跌，但是到了3月份的第一周，武汉房价又出现了上涨，并且成交均价达到了5752.43元/平方米。比2007年年成交均价上涨了1252.43元/平方米。

其中有不少高端楼盘不断推出，突破万元大关的楼盘在江城也随处可见。如此大的上涨幅度，让市民明显感到了压力。事实上如此高的房价，让不少市民望而却步。那么武汉市民是否有能力消化这么多的高价商品住宅呢?

我们可以算这么一笔账：例如在汉口中心地段买房，房价为9000元/平方米，如果想达到前3年的住房面积标准111平米，那么这套房子的总价为99.9万元，30%的首付就将近30万。这还只是买了一套毛坯房，如果要想入住，还得进行必要的装修，还有家电的购买，这笔账算下来，恐怕没有50万元，根本就不可能。但是在3年前，2005年的时候，相同面积的房屋总价只需40万元左右，首付则只需12万左右，加上装修也不到30万。

仅从数字上可清楚的看到，现在武汉商品住宅的总价比2005年出现了近一倍的上涨幅度。而这种上涨对于市民来说无疑是一种压力。如果想在地段或环境较好的地方购买住宅，那么房价就会更高，压力也会更大，而且这也意味着按揭买房，所要支付的首期款会更高。

如果房价继续这么涨下去，2008年，或者在未来的几年甚至十几年中，市民购房将会如何抉择?手上资金就那么多，但是房价却不断上涨。以前买两套房的价格，现在买一套都比较困难，那么对于那些急需购房的市民来说，在同一地段买房，相比较2005年购置111平米的房子来说，现在却只能选择购买50、60平米的小户型。

这一点也可以从研究中心2008年3月份第一周的数据看出。数据显示，武汉市商品住宅成交户型面积90平米以下的占到了25.16%。已经超过了整个成交总套数的1/4。市民购房的面积明显出现了变化。

那么，如果房价继续这么涨下去，市民在购房的时候，会不会因为总房款的问题，继续选择总价一样，面积大幅缩水的商品住宅呢?如果说房价上涨到80万元只能购买到50、60平米的商品住宅的时候，人们还会选择购买吗?这么一来，无论是房屋的面积，还是从价格都发生明显的变化，会不会触及到市民购房的底线呢?

最近的一项网络调查显示：不准备买房者占被调查者49%，继续观望者占22%，准备买者占29%。这种现象的出现，也许是因为进入2008年以来，武汉商品住宅销售均价涨幅开始放缓所致，也许是受到全国范围降价风潮的影响。

但是还有一个原因，那就是因为房价的上涨，让人们的居住面积出现了大幅的缩水，而这种缩水，使得许多购房者非常的不适应，对房屋的居住价值和意义产生了怀疑。所以人们希望房价能够出现下降，能够让总房款不变的情况下，买到面积相对较大的住房。

这也就是说，如果房价继续快速的增长，将有可能接近甚至触及到市民承受能力的底线。到那时候，就不谈什么房地产市场的刚性需求了。市民没有能力购房了，即使有需求，也是无能为力了，因为根本买不起。或者说，他们觉得根本没有购房的价值和意义了。

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