武汉房价持续上涨 市民购房“消化”底线在哪？

 众所周知，从2005年开始，武汉市房地产市场，尤其是商品住宅市场进入了高速发展期。据亿房研究中心数据显示，2005年至2007年的3年中间，商品住宅销售一直保持高速增长，其中2007年销售面积首次突破1000万平方米，销售套数突破9万套，销售均价突破4500元。

表-1：武汉市2005-2007商品住宅销售情况

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即使是到了2007年岁末，全国房价“拐点论”不断升级，降价风潮席卷了许多大中小城市，但是武汉的房价，依旧是节节攀升，10月份均价突破5000元/平方米，12月份达到了5411.70元/平方米。

由此可见，武汉市民对于商品住宅的需求仍然非常旺盛。武汉房地产市场仍然处于供不应求的状况。

武汉某研究中心对2005年至2007年武汉商品住宅成交均价及套均成交面积进行了一个数据统计：

表-2：2005-2007年武汉市商品住宅套均成交总价和成交面积统计表

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由此可以看到武汉商品住宅2005—2007年的成交均价从3244.04元/平方米上涨至4567.55元/平方米，年均涨幅为18.74%，但是每年的套均成交面积分别为112.07平方米、112.87平方米、111.74平方米，变化非常的小。

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