投资基金逐渐撤出亚洲 登陆欧美房地产市场

本报讯对冲基金正逐渐撤出亚洲的地产市场，因为他们看到在美国和欧洲等地，有更多捡便宜货的机会，同时，他们在过去最钟爱的市场如日本等也愈来愈难获得贷款。

在1997~1998年金融风暴后，亚洲特别是日本和韩国，吸引了由摩根士丹利、通用电气和私人股本基金如凯雷投资集团等控制的基金青睐。在亚洲地产复苏的过程中，不少基金均获得丰厚的利润。

美欧地产市场受压回落

目前，由于新供应有限且区内经济状况蓬勃，亚洲地产市场仍然稳健。不过，现在投资者认为有着较佳机会、见底并将复苏的市场是在别处。摩根大通分析师预测，由于信贷收紧以及经济情况恶化，未来五年美国商业地产价值将可能由2007年的顶峰下跌20%。伦敦的写字楼物业价格已由去年中的高峰回落12%，且可能进一步受压。

“我认为大量的投资者将会回到住宅市场，”富通投资的地产部主管Bart Coenraads表示，“部分人会尝试买入不良的核心资产并进行再融资。他们可能会取得不俗的回报。”

亚洲银行放贷日益审慎

去年，亚太区直接投资总额跳升27%至1210亿美元，在全球排行第六，其中一半投资于日本，因为当地的利率最低。

然而，分析师称，日本银行对地产市场颇有戒心，只会批出相当于物业价值六至七成的贷款，而数年前往往批出八至九成。由于获得贷款越来越难，雷曼兄弟购买东京一批写字楼的计划2月份遭遇挫折。

不过，ING地产环球策略主管Tim Bellman指出，私人股本基金花了多年时间在亚洲成立投资队伍，不大可能完全撤出。

普华永道在全球范围内进行的调查则显示，尽管2007年地产业回报较差，但许多投资者仍计划向地产投入更多资金。普华永道英国地产部门主管John Forbes称，房价的大幅下跌吸引一些投资者回归英国地产业，亚洲地产等也是具有吸引力的资产。

投资者仍看好地产业表现

普华永道全球调查显示，有21%的投资者计划削减对地产的投资比重。Forbes称，“英国地产资本价值已从高位下降约20%~25%，这令某些投资者十分气馁。”

然而，也有约41%的投资者计划在未来三年提高地产投资比重。“对那些在过去两三年远离英国地产市场的投机客来说，目前英国地产市场看起来较为便宜。”

由于受到信贷危机打压和投资者信心下降的影响，英国商业地产市场2007年总体回报率为负3.4%；整体回报中包括租金收入和资本成长。

关键词：写字楼 欧美市场 投资 亚洲 银行放贷

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