人大代表建议:一线城市购房者可继续持观望态度
今日推荐 e周新闻眼3.1-3.7
“个别地区房价下跌说明很多购房者心理发生变化,特别是持币观望的心理,导致了这个时期的成交量减少所致。”全国人大代表、建业集团董事长胡葆森昨日做客中国网的网上访谈时,如此解释近期热论的楼市“拐点”。他同时建议,“一线城市的买房者,现在需要观望一下,看看是不是真正能够下调。”
正如此前万科董事长王石所言,“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市就快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的”。胡葆森坦承,上海、广州、深圳、北京等城市的房价,从2005年下半年开始房价连续上升,使住房价格偏离了价值,违背了市场规律。
但随着国家一系列调控政策的出台,以及保障性住房和中小户型商品房的供应不断增多,市场价位正往回调整。
“但是在去年年底延续至今的拐点论蔓延时期,真正的需求和供应没有发生太大的变化,房价不应该出现这么大的调整。”胡葆森同时抛出了如此观点,他认为近段时期以来房价的变化,其中有很多心理因素,持币观望的心理加大,导致了这个时期的成交量减少,于是房价下跌。
业内人士分析,房价是由供求量决定的,目前来讲,我国的住房还属于刚性需求,因此在这种前提下,四五月份以后仍会适当回暖。但是在整个全国房地产市场来讲,今年的房价涨幅会低于去年,就前几年涨幅过快的城市,也可能会出现负增长。
“2008年是调整期,这个时期可能会持续一段时间,人们的心理要调整,供求关系在这个时间也要调整。”胡葆森说。
目前的楼市,从年初开始的打折促销热潮持续至今,从9.8折、9.5折,到9.1折,北京甚至出现了8折的促销楼盘,在如此情形之下,一些购房者推迟了买房计划,继续观望。胡葆森在谈及购房者的买房时机时如此表示:“在一线城市的买房者,现在需要观望一下,看看是不是真正能够下调。但是在二线、三线城市的消费者,在过去几年还没有大幅度上涨的情况下,只要是自用,在任何情况下购买都是应该的。”
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