暴利造就房产富豪 房价高得开发商自己也看不懂

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最新一期《瞭望》周刊载文称，　对于房地产业为什么出了这么多富豪？王石曾有过一个经典的解释：房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，惟一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。而文章同时也指出，房地产暴利则是造就富豪的主要原因。

文章称，《福布斯》富豪榜则印证了这个行业的富有。2007年的《福布斯》中国富豪榜百强榜单被讥为“房地产老板名录”。前十名中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比为50％；前百名中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40％。这些富豪不是在房地产开发中发家致富，就是因房地产业利润太厚，令他们无法抗拒，继而转战这一行。

文章还写到，一些房地产研究者试图用繁杂的数据说明房地产业的资本高回报，但苦于利润在关联企业中的频繁转移，很难以精密的计算，作出准确的判断。但一些事实显而易见：南京某楼盘出现一天内每平方米上涨1200元的怪事；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本不可能出现巨大变动的短时期内，房价变动如此之大，此中玄机不言而喻。

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