楼市低迷投资房遭遇两难 二手房出手还是出租

今日推荐 e周新闻眼3.1-3.7

昨日上午，刘女士走进武汉顺驰南湖店，打听到二手房近期不好出手，只好把房子“挂”在中介，希望能租出去。

虽然对房价是否迎来“拐点”存在争议，但房价涨幅趋缓却是不争的事实。在二手房难以出手的情况下，像刘女士这样“炒房炒成房东”的人，正在增多。

刘女士说，她在南湖中央花园的房子，是3年前贷款买的，前几年房价上涨较快，觉得无所谓。但今年房价不但不见涨，看样子还有可能下跌，心里有些发慌。

尽管二手房价一路上涨，但并没有受到追捧。21世纪不动产武汉分部人士介绍，对很多高价房来说，“有价无市”状况比较明显。

这让一些投资人暗暗叫苦：如果房价涨势陷于停滞，而房贷利息居于高位，“房价涨幅跑不过利率”，预期的投资收益将很难保障。

一研究中心分析师算过一笔账，在现有房贷利息压力下，投资房产如果要“不亏本”，每年房价涨幅至少要在10%以上才行。   

在此情况下，不少二手房房主为了减轻还贷压力，开始将手中房子“放进”租赁市场。多家中介统计，今年以来，二手房源数正以两成以上的速度递增。“这也只是权宜之计，套现是他们的最终目的。”一位中介人士说，究竟是降价出手，还是永久性出租，对投资型房主来说仍是一个难题。

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