二手房房源选择之“四法宝”助你轻松置业安家

随着“3·15”的日益临近，关于消费者维权的问题又成为关注的焦点，而房产作为与消费者生活息息相关的重要部分，其交易环节也同样应该得到重视。而对于预计购买或租赁房产的消费者来说，得到的房源信息质量高低，是能否获得称心如意房产最重要的前提之一。但是，在获得房源的各种途径中，哪种是最有效的？都会遇到哪些风险？都需要哪些识别过程？针对现有的获得房源的途径，“链家地产”市场研发中心特将四种房源的常见途径进行总结，以备参考：

通过报纸获得房源：方便快捷但有效性差

在报纸上出现的房源信息一般分为两种，即房产中介公司和个人刊登的广告信息。在目前京城的各大报纸中，几乎每天都会有关房屋买卖、租赁的广告信息，为此，对于消费者获取房源来说是十分方便快捷。但是，在当前报纸刊登的广告房源中，有可能存在一些虚假信息。例如，为了吸引客户，故意让价格比周边区域低很多，或者将已出租或出售的好房源刊登出来，达到引诱消费者咨询，从而达到“套”客户的目的；或者将房源广告作为进行“暗箱操作”的载体。像曾经震惊业内外的“坚石事件”，就是利用了报纸广告受众群体广的特点，发布超低价的出租房屋广告吸引消费者，然后规定消费者年付房租，再向业主月付房租，通过这样的“暗箱操作”诈骗消费者房款近400万元。

因此，对于在报纸上刊登的房源信息，“链家地产”提醒消费者，应该一分为二的看待。对于低出同区域房产市场价格过多的房屋，应仔细考察，而不是轻易相信。另外，随着一些经纪公司虚假房源信息陆续曝光，消费者对经纪公司的抵触力加大，使得一些经纪公司开始转向冒充个人发布虚假信息，从而造成市场上存在一定数量的“伪业主”，不但使得房源的有效性变差，还使消费者容易落入被骗陷阱。因此，消费者应该坚定恪守“资金监管”“网上签约”等程序，让假冒房源无空可钻。

通过网络获得房源：更新快、房源多，但虚假成分高

随着网络信息化的快速推进，消费者对于网络的依赖度逐渐加强，特别是在二手房的交易过程中，大量的房产交易也逐渐通过网络为载体进行成交。虽然网络登记的房源总量很多，更新也较快，通常在首页上都会显示最新的信息；但是，在这些信息中，将近80%以上的信息有效性较差。这是因为，网络上发布信息，没有任何的限制，只要按步填写信息内容即可。这就让网上房源信息的虚假成分相对较高，另外，网上已成交的房屋信息一般不能及时删除，使得一些过时的信息依然留在上面，让通过网上查找信息的实效性也变得更差。因此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，通过网上寻找的房源，在进行交易时，一定要查看房东的房产证、身份证；如果是受亲人朋友委托出售房屋，那么一定要有出售委托书、房主本人的房产证、身份证或复印件。

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