女人理财各有其道 专家教你买房巧理财

退休女性　投资理财一条龙

李阿姨，1956年生人，现居北京，职业教师。李阿姨从事教师工作一辈子，转眼间已临退休，目前李阿姨有两套地段不错的房产，另外与其老伴还打算再购买一套一楼带院子、面积宽敞些的房屋。

理财师分析：

从贷款的角度来看，年龄越大，贷款年限会越短，相应借款人的首付压力就会增大。一般来说商业贷款的借款人年龄不得超过65岁，公积金贷款的借款人年龄最大可以计算到70周岁。

根据李阿姨的情况，贷款买房可能会有不少的困难，所以，第一，建议她将现有两处房产全部变现，购买一套性价比相对较高的房产居住，然后以"倒按揭"的方式将新购置的房产抵押给银行，限制期限后每月从银行提取一笔额外养老金使用，待辞世后抵押给银行的这套住房再由银行或保险机构收回还贷。第二种，衡量两套房产的性价比后，将有升值潜力的一套住房留作房地产投资，以实现更好地保值增值，另外利用手中资金再购买一套新的住房，这种方案的保值功能也较强。

最后，宛玉敏建议李阿姨可以取出部分存款投资于国债、货币基金以及一些无风险理财产品和银行打新股理财产品，这样也可以增加每月的额外收入。然后，再选择纯保障型的健康险和医疗险产品，如此，李阿姨夫妇即可以安享晚年，无后顾之忧了。

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