讲述二手房交易实录 买卖二手房要小心为上

签约时各施杀手锏

开始签约，中介麻利地把事先已明确的价格、交楼时间等基本条款填好。

关键的约定条款到了，一些在已有条款部分不够完善的事项，只有在此补充。很多人签约不注重这部分，殊不知，因为合同的基本格式是中介打印好的，虽然基本上客观和公正，但中介肯定会在条款中尽可能减轻自己的责任，要想主动争取权利和保障，就要在此做文章了。

我发现，莫先生和我一样，带了份自己拟好的合同样，而且也罗列了一些补充条款。看来，这也是位谨慎和有头脑的主儿。

既然是约定条款，那肯定得先约好。我们开始陈述各自想要补充的内容。

我关注的是房子接下来的相关转移手续。中介给我讲，在我们交首款的当日，莫先生交房给我们，接着莫先生要去办一个不可撤销的委托公证，全权委托中介办理此后的手续，并将购房发票、购房合同交给中介，这样，就可以保证莫先生无法一房两卖了。

嗯，这个流程还算让我满意，我要求写在约定条款中，因为前面的条款中并没有这些细节。

莫先生担心的是我的付款能力，担心我到时贷不出钱，而房屋的交易手续又在办了怎么办。我不明白自己符合条件为什么贷不出款来？莫先生说他是干银行的，签了贷款合同又批不下来的也有。

双方讨论了很久，写下第二条约定条款：该物业出一手证后，买卖双方须在7日内备齐资料以该套物业去银行签订《购房抵押贷款合同》，随后办理该物业的交易手续，若因买方个人原因无法申请到贷款，买方则须用其他途径在该物业交易完税过户之日支付该楼款余额。

本来顺理成章的事，贷不出款就给现钱吧，很简单。可还是要如此啰唆拗口地写出来，因为这字里行间就有了更为详细的流程约定了。

莫先生也满意了。我心中暗自高兴，因为我发现，莫先生作为非法律人士，如此谨慎和专业，这分明就是诚心诚信的表现。如果想要诓人骗人，绝不会跟你费尽口舌论证细节。千万不要相信那些大大咧咧一口吃下天的话，我更愿意相信认真计较的人。

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