讲述二手房交易实录 买卖二手房要小心为上

李小姐最近刚把二手楼买卖的所有手续办妥。历时一年多，其间经历了看楼、下定、快贷、评估、缴税、按揭等环节，面临了预期契税交滞纳金的焦急和交易时期的漫长等待。其间过程很耐人寻味，下面是李小姐二手房交易的讲述实录，其细节有可参考的地方。      

签约前提心吊胆

要真正签下一笔金额不菲的合约，并接着交出自己好几年的积蓄，从此变身为一个穷人，估计对每个平民百姓都是个考验。何况，我要买的是二手房，我交出钱后，一时半会儿还拿不到房产证，漫长的等待中我要随时担心房子拿不到手里……所以，就连那些叱咤江湖多年的炒房高手，也时常会在下款之前仔细掂量，何况是我。

签约前的夜晚，睡得不香，我又一次仔细想了各种可能出现的状况，最担心的，莫过于卖主的信用。

终于，我和卖主莫家夫妇首次相见。

签约一定要卖方、买方和中介三方到场，这是原则，否则可能给中介吃差价提供便利。我之前就问过中介，她们的操作比较规范。我又提醒中介，对方是结婚的吗？是夫妻产权吗？她说是，所以今天到场的必须是莫家夫妇两人。

我们在客气的聊天中打探彼此的情况，同时严谨地审查了对方的身份证、结婚证，当然，我还看了对方的购房合同，只有复印件。对方解释说，是按揭买房，两份合同原件分别存放在按揭银行和房管部门。

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