科学城限价房PK：买万科新里程？还是等龙光？

对于限价房的销售模式，全国各大城市都还处在“摸着石头过河”的探索阶段。倪黎祥 摄

限价房政策或作

三大调整

调整一：“夫妻共同申购”未必绝对优先。广州市国土房管局有关负责人表示，目前限价房的销售条件和规定只是针对2007年和2008年的情况制定的，在参考市民意见后，将会在2009年作出调整。

调整二：或不再限制申请人户籍。据统计，广州户籍人口中，86.5%都已经有自有住宅，剩下的符合申请限价房条件的市民不是太多。广州市国土房管局表示，限价房的销售对象不是一成不变的，不排除将来会不再限制购买者的户籍。

调整三：限价房的推出节奏有可能放缓。广州市原本计划今年将推出10个限价房项目，共1.5万套住宅。然而近期广州市国土房管局相关负责人澄清，10个限价房楼盘的供应量仅是政府的初步计划供应量，真正的推盘速度要结合开发商的开发进度和市场情况进行调节，如果今年的房价降了，限价房自然会少推一些。

看看深圳北京 申购条件与广州有何不同

深圳：非本市户籍也可申购

深圳市国土部门将推出限价地块，预计出让时将限定单套住房建筑面积不超过90平方米；销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%；购买对象为户籍人口和在深圳市居住一定年限以上的非户籍人口；项目限三年开发完成；取得产权证5年内不得出售；每户限购买者购一套。

北京：收入标准比广州严

近期，北京市建委在网上公布了限价房购买政策的征求意见稿。据悉，北京首个限价房项目有望在本月开售。在该份征求意见稿中，有关购买家庭的资格方面，限价房借鉴了经适房的申购条件。限价房的供应对象目前以具有北京市户口的中等收入住房困难家庭为主，但未像申购经适房那样规定必须“取得户籍满5年”。

对于购买限价房家庭的收入标准，北京市建委表示：“将以三口之家为分界点。”业内专家分析认为，面向中等收入的北京市民销售的限价房，三口之家的收入标准应控制在9万元以下，且是家庭成员全部收入的总和。而广州的收入标准限制为：个人申购者本人上年度税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入在10万元以下；家庭（含成年子女）则是税前收入在20万元以下。

龙光占绝对优势

龙光限价房项目最高限价4000元/m2，万科城·新里程的最高限价为6000元/m2，所以从价格上来看，龙光限价房项目占据着明显的优势。

这两个项目紧紧相连，价格上有如此之大的差异，确实让一些消费者颇为疑惑。据了解，当初政府推出这两幅限价房地块进行竞价时，分别设有“最低地价”和“最高房价”两个竞投指标。当时，龙光拿地时是采取“低地价、低房价”的报价方式，而万科则采取的是“高地价、高房价”的竞价策略。最后，龙光以3.9214亿元拿下的其中一地块，折合楼面地价1380元/m2，而万科以4.6425亿元拿下的地块折合楼面地价2635元/m2。楼面地价的差距，决定了这两个项目之间的巨大价格差。

价格是目前不少意欲申购限价房的人十分关注的问题。在万科城·新里程，有些看楼客表示，看了万科的房子后非常喜欢，但是一听说旁边有更便宜的房子，心里又有点犹豫了。一个价格很实惠，一个品质有保障，一时还真难以抉择。

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