万科降价打乱京城楼市 开发商集体玩“迷失”

品牌开发商骑虎难下

中小开发商见风使舵

正如潘石屹所言，无论企业大小都有遭遇资金紧张的压力。因此，目前交易量低迷、现金周转缓慢可以说是所有地产公司都面临的共同困难。房价的“扛”与“降”成为了两种必然的选择。当万科降价正成为业内议论的热点时，许多品牌开发商正在为寻找降价的理由而发愁，一方面考虑自身的品牌效应和对市场的影响不敢明目张胆地降价；另一方面考虑到自身降价对周围项目的影响不敢草率降价，陷入了一种骑虎难下的境况。

根据北京市房地产交易管理网公布的数据，2月份以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。特别是春节过后，一些2万元以上的高档项目基本上交易量全为零，市场压力已经可见一斑。

尽管如此，大多数开发商仍然不愿意降低房价去刺激交易，迎合市场趋势。就在万科中粮假日风景降价的后不久，保利地产证券事务相关负责人就公开表示保利地产不会降价。他进一步解释说，“我们不会调整销售策略,之前保利楼盘定价相对合理”。同样，不愿降价的并不仅保利地产一家，记者从位于东二环售价在2.6万元/平方米的某高档项目负责人那里了解道，他们也没有跟风降价的打算。

和品牌开发商相比，中小房地产企业似乎更会见风使舵，这些企业或将现有项目低价出让，或将建设项目直接低价套现，目的就是降低风险，免受市场拖累。记者了解到，近日，朝阳路上一个由中小地产公司开发的公寓项目，就正在谋划欲以1.6万元/平方米的价格将项目整体出让。该项目的开发商告诉记者，由于项目自身的建筑面积只有2万平方米，体量较小；加之目前形式不容乐观，因此希望能够尽快低价套现。

据记者调查，目前，该区域内的商品房价格基本上都已经在2万元/平方米以上了。无独有偶，在京城八达岭高速公路附近的某项目，在近期土建已经基本完成的情况下，开发商急于变现，整体出让价格仅为8000元/平方米，远低于周边项目目前售价。

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