买房应付的代价：房价缩水20%

此轮房地产宏观调控，万科是率先在全国范围内降价的第一家著名地产商。2007年底、2008年初，在深圳、广州、杭州、武汉、上海、北京，还有成都，万科新开楼盘（含在售项目后期）以低价开盘或明示折扣的方式，降幅达15%-30%。

很显然，这是一次有着明确理念指导的企业行为，而不是通常所见的个别项目促销行为。其发韧动机，最近可溯至万科理念的核心人物王石的言论，譬如“房价拐点论”（虽有被误读之嫌）、“三四年内别买房论”、“30岁之前租房论”等。如果我的理解没有错，在万科看来，第一，这次房地产调控远比以前的调控力度大、程度深、影响广；第二，楼市观望期相对较长，超过半年；第三，2008年房价涨幅将远远低于2007年，总体涨幅回归理性，部分区域甚至可能出现下跌；第四，主动降价，可尽快回笼资金，加快资金周转率；第五，作为业内老大，此举可在政府面前树立配合宏观调控的良好形象。

成都万科魅力之城就是万科实施整体降价策略的落地项目之一。

我必须向成都万科魅力之城的部分业主表示同情。这些业主，买房最短的不过十几天，时间长的也不到两个月，而魅力之城的销售价格从此前的均价每平方米5700元，降至4400元，总价从50万元跌至40万元，房屋价值缩水20%，焉能不心疼？

然而，这就是买房应付的代价。在国家统计局的CPI统计体系里，房租被纳入计算，房价却未算，因为买房不是消费，而是一种投资（顺便说一句，如果房价计入CPI，那么全年的CPI涨幅就不止是6.5%，而至少是百分之十几了）。如你所知，投资是有风险的。股市有大涨也有大跌，房价也不会只涨不跌。买房的风险，就包括房价下跌。借用蔡敏在春晚小品《梦幻家园》里的话：为什么呢？为什么呢？因为，这就是市场规律。

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