中美房价孰高孰低？中国房价已经是全球最贵

据了解，目前，旧金山一套中等价格的家庭别墅售价为72.7万美元，纽约为45.3万美元。也就是说，纽约的平均房价为：45.3万美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据，去年美国人均收入为3.6万美元，换算成月收入就是3000美元。以此得出，纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。

那么，在10多年前就寸土寸金的东京，情况又是怎样的呢？

一位已经在东京待了3年多的梁先生帮记者算了笔账：一套使用面积80平方米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币为210万元，公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本人的人均年收入约为34510美元，月收入为2.3万元人民币，所以，东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元＝1.1。

用同样的方式来计算上海的住房收入比：上海2007年上半年人均收入是12278元，下半年增长15%的话，全年将超过2.6万元，月收入2167元。按照上海市统计局的最新数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，那么8253元/平方米÷2167元＝3.8。由此可见，上海的住房收入比远高于纽约、东京。

不过，就上述住房收入比的算法，任志强曾公开表达过反对意见：“7.5万美元在美国可以购买2.0升排气量以上的汽车5辆以上，而同样家庭年收入10万元人民币的北京人，一年的收入又能买几辆2.0升排气量以上的汽车呢？也许一辆也买不了。也许任何人都可以用其他商品的同类计算方式对比出中美之间家庭年收入购买能力的差别，也就知道单独用收入与房价对比是毫无意义的，必须用消费能力同等的情况去对比房价。”

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