经济观察：房改20年 中国楼市的美丽与哀愁

产：从支柱产业到暴利行业

经济年鉴这样记载，1998年，东南亚的楼价一落千丈，亚洲金融危机席卷而来。中国尽管没有受到危机直接冲击，但不可避免地面临着内需不足、消费不旺的局面。要保证经济增长“争8（8%）保7（7%）”的目标，“拉动内需”成为当时经济工作中的迫切任务。

经济学家们认为，值此风口浪尖启动房改，事实上是政府实施“积极拉动内需政策”的重要措施之一。在这样的背景下，“加快住房建设，促进住宅产业成为新的经济增长点”便被明确为房改的指导思想。毕竟，住宅建设的产业链很长，上下游囊括了建材、化工、钢铁、家具、家电等数十个行业。

曾参与当年房改政策制定过程的顾云昌说，启动房改的最初动机就是要使房地产业成为国民经济发展的支柱产业，这在那时，目标清楚。

“如果没有1998年的住房制度改革，就不会有今天中国的房地产市场；如果没有2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)，也就不会出现房地产市场如此快速的发展。”房地产名嘴易宪容说。

18号文第一次明确了房地产的重要支柱产业地位。从此，这个产业快速发展，遍地流金。这大抵可从以下两处管中窥豹：

豪华住交会见证了地产业的辉煌。在2004年住交会颁奖典礼上，一位主持人插科打诨：“都说住交会是中国房地产界的奥斯卡，我看它比电影界的奥斯卡更厉害，起码我们的奖项就比奥斯卡多得多。”

策划人王志纲常常出没于住交会，他调侃地概括，住交会就是“地产骡马市”、“现代名利场”。有“钱”的企业来这里进行交流，寻求合作，同时寻求奖项的“肯定”；而有“名”的人则来此希望更加有名，从而让“名”变成“利”。

《福布斯》富豪榜则印证了这个行业的富有。2007年的《福布斯》中国富豪榜百强榜单被讥为“房地产老板名录”。前十名中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比为50%；前百名中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40%。这些富豪不是在房地产开发中发家致富，就是因房地产业利润太厚，令他们无法抗拒，继而转战这一行。

对于房地产业为什么出了这么多富豪，王石有过一个经典的解释：原因很简单，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，惟一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。

解释不无道理，但并不完全，其中显然还有一个行业利润率的问题。一些房地产研究者试图用繁杂的数据说明房地产业的资本高回报，但苦于利润在关联企业中的频繁转移，很难以精密的计算，作出准确的判断。但一些事实显而易见：南京某楼盘出现一天内每平方米上涨1200元的怪事；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本不可能出现巨大变动的短时期内，房价变动如此之大，此中玄机不言而喻。

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