万科是楼市涨跌的代言人？

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上周，有好事者，在万科周刊里找到老王先生的一篇文章：《房地产市场仍处于长期向上趋势中（拐点论四）》，放出来暗喻老王先生又表态了，楼市将会处于长期向上。为了弄清有没有此回事，本人特意在万科周刊杂志里寻找，后证实此乃是老王先生在去年12月28日写的一篇文章，虽时隔2个月，后市变化之快，实让老王先生远远想不到，此文用在今天“冷饭热炒”，所指的意义也就非同一般。

在老王先生抛出“拐点论”、“三四年不买房”、“大面积降价”之后，楼市的处境更陷入迷茫之中，虽说老王先生在唱拐点，在喊三四年不买房，并告诫40岁之青年人不宜购房。

但面对楼市的低迷，为了对得起自己的股东，最近公司又不得不在武汉设立“青年置业计划”，以助刚毕业不久这部分人群量身定做的购房活动，以及在上海城市，“大胆”地借用中国传统节日的元宵搞回馈活动，这一切都似乎在证明着，万科就是与众不同，更比一些公司技高一筹，说归说，做归做。

万科能嗅觉到楼市突变的脸色，而其他地产商为何总是迟于半步呢？这个问题无疑值得大家去思索，在肥肉的面前，看来莫非都想多吃二口，再去讨论重新配置之问题。【延伸阅读：降价很无奈 保值很天真 看中国房地产企业生态】

在楼市进入迷茫下跌期间，更有好事者直指是万科领跌，是万科推倒房价多米诺，这样的评价，又似乎是有点太抬举万科了。

当房价还处于是个“小绵羊”时，万科早已快人一步，大胆地喊出“高房价源于高质量、高素质之口号”，大大领先于同行在同一区域之价格。以使一些地产商胆战心惊地跟风涨价，后来才证实到一个原理：“不只是万科的楼盘才能卖到高价，自己开发的楼盘，同样能卖到高价！！！”从此地产商的暴利风波可想而知，而真正需要购房的市民来说，更是开发商的刀上之肉，任由地产商切割。

时至今日，楼市降价之风，刚开始向全国各地蔓延，都还没有走完神州大地，就有好事站出来大叫，楼市再跌就是“国难”、就是“民灾”。

为了抵抗“国难、民灾”的来临，地产商都是很爱国惜民的，从而不得不使出了浑身解数，尽力吆喝要将更多的优惠回馈给市民，大大作出亲民之娇情。但这一切，全得以是因为目前物价通胀，和国家实行从紧货币政策、限外令、以家庭为单位等政策影响所致。

但今时今日，又再拿万科来做房价下跌杠杆的风向标，无疑是再来忽悠百姓一次。【延伸阅读：针对万科降价一事 潘石屹坚持降价并非拐点论】

可很遗憾的是，刚实施从紧货币政策，就碰上国内高通胀，和国家50年不遇的冰雪灾狭路相逢，这场冰雪灾的到来，和高通胀的存在，极有可能会化解楼市继续下跌之风。楼市在短期之内是不会出现，有好事所说的“国难、民灾”之情况，但是否会平稳地发展健康上去，二个月后自知分晓。

楼市的涨跌，若真的是受控于一个企业，想涨就涨，唱跌就跌，这将是个可怕的开始，更是一个民族的灾难。

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