业内聚焦：鑫尊分析房价涨跌的五大利益相关者

房价涨跌无疑是楼市的核心问题，去年年底万科集团董事局主席王石提出拐点论后，在业界引发了一场关于房价走势的大范围争论，褒贬观点多如牛毛，赞同拐点论的人很多，抱质疑态度的也不少。须注意的是，这些看法不仅取决于评论人对房价的认知能力，也与其社会位置有关，对于广大消费者来说，要在各种观点中甄别真伪、去粗取精，首先要清楚楼市利益相关者的社会地位以及其对房价走势的基本愿望。楼市的主要利益相关者可以分为五种。

第一，待购群体

待购群体是目前还没有购买房产的家庭或个人，以北京为例，这个群体包括低收入家庭、外地来京工作人员、婚龄青年、未购新房拆迁户。目前北京的家庭和准家庭（有购房需求的个人）户数是600万左右，待购群体约占5成，包括200万户流动人口和100万户户籍人口，这部分人很期望有一套住房，来实现安家度日的基本需求，对房价下跌的期望强烈，是房价喊跌的微观基础。

第二，自住阶层

自住阶层是有一套住房的家庭，包括在国有或民营企业、行政机关和事业单位工作的大部分工薪族，北京1700万人口中自住阶层约占4成，共拥有房产240万套左右。自住阶层中有2成满足现在的居住条件，房价涨跌只会导致他们账面资产的增减，对实际生活没有影响，他们并不关心房价的涨跌；另外两成由于居住条件较差，置业升级的愿望比较迫切，因此希望房价能够下降一些。

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