保利拒绝跟随万科降价 扩张速度不减

陶学明指出,目前市场环境下如果过快销售会降低利润率,因此以适度快速销售结合资本市场融资,是比较合理的选择。考虑到2007年末公司资产负债率为68.62%,为了降低资产负债率,公司应该会选择进行股权融资。

2007年10月11日,保利曾宣布将发行43亿元公司债。保利地产方面认为,此次发行公司债,主要是为了令融资渠道更加多元化,从财务角度考虑发行公司债可以令资本结构更加优化,另外发行公司债的成本将比在加息周期下的银行贷款更低。

前述负责人透露:"目前仍旧等待证监会的批复,我们已经将材料上报,管理层在积极推动此事,但现在还无明确时间表。"

扩张速度未减

早前,保利地产公告称,2008年1月份实现销售面积7.75万平方米,实现销售认购金额8.63亿元。与2007年12月相比,销售面积和销售金额分别下降53%和45%。销售面积和去年同期相比减少14.12%,销售认购金额却同比增长41.92%。主要原因是由于市场低迷且部分为高档项目所至。

2007年12月,保利仅有108公馆(共108套)等楼盘进行销售,单价2.7万元/平方米,加上其他尾盘。而1月是历年的淡季,公司也只有广州香雪山在售,单价1.1万元/平方米。前述负责人表示,"除了广州地区以外,公司的销售情况并没有受到太多影响。"

光大证券分析师赵强指出,2007年,保利在广州地区的销售面积达到了58万平主米,面对大起大落的市场变化,管理层采取了恰当的销售策略,为2008年的业绩增长奠定基础。2008年,公司计划新开工面积同比增速从73%下降至53%,计划销售额同比增速从104%下降至41%。不过,由于2007年已售项目结算的滞后性,公司2008年的业绩增速仍将保持翻倍左右的高增速。

今年初,公司斥资17亿在多个城市拿地,更显示出公司扩张的决心。

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