限价房入市反映不一 能否撼动高房价须观察

专家：有利平抑房价但尚需完善政策

不少专家都认为，限价房是一把平抑房价快速上涨的利器，但每一把利器都有其双面性，政府在供应限价房的过程中，要注意完善政策适度供应，防止过度供应造成对楼市，乃至整个经济社会的不利影响。

北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟认为，由于限价房的大量出现，让很多中等收入者的住房需求得到了满足，这会让供需比例更加平衡。限价房的出现对难以控制的高房价将起到有效的抑制作用，毕竟中等收入者是北京最为庞大的一个群体，由于限价房的价格优势，让它尚未正式现身便已成为关注焦点，随着它的逐渐入市，必定会对房价产生不小的影响，也会让那些整日里盼着涨价的开发商回归理性，从而敦促房价的理性回落。

对此，北京房产中介链家地产副总经理金育松表示，限价房将会改变局部区域房产格局，缓解局部区域房价的过快上涨。他以北京金顶街三区地块为例说，金顶街区域过去主要是首钢的居住区，区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房，均价在6000—6800元/平方米；由于房产供给类型比较单一，形成了区域整体二手房市场的单一局面。不过，金顶街限价地的入市，将会打破当前二手房市场的单一局面，不但增加了房产交易品种，为该区域吸引了更多的消费者，房产市场将更为多元化。

在业内人士和专家给予限价房较高期望的同时，也有部分人士持有不同意见。“目前建成销售的限价房的供应量还很少，尚不会对房地产市场产生很大的影响。”广州满堂红研究部总监龙斌则分析认为，“政府应该进一步完善相关政策，合理供应限价房，避免出现由于过度供应影响房地产市场健康、稳定发展。”

广州房地产专家韩世同表示，限价房是摸着石头过河，并没有经验可以借鉴，不可避免地会存在一些不完善的地方，比如通过摇珠分配，虽然保证了公平，但仅批准了少量的市民参与购买，在一定程度上导致了部分买家退出后无人接盘。

接受记者采访的专家同时认为，政府除了要针对限价房销售中出现的新问题，抓紧完善限价房销售价格管理办法外，更关键的是，政府要能够根据实际需求和房地产市场运行情况，按照“灵活措施”的原则合理确定限价房供应规模、销售对象、限制销售价格标准，发挥限价房的“蓄水池”功能，同时防止过量供应导致楼市大起大落。

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