限价房入市反映不一 能否撼动高房价须观察

开发商：限价房加重市场观望气氛

对于炙手可热的限价房房开发商又是如何看待的呢？保利房地产(集团)股份有限公司营销总监胡在新表示，广州限价房的最高售价一般为周边商品房均价的70%，而且只卖给那些达到晚婚年龄的首次置业中等收入阶层。可以说，限价房的出现丰富了现有的住房供应体系，同时由于限价房的低价也进一步刺激了市场的有效需求，从而有利于保证整个房地产行业的积极稳定发展。

据悉，广州现有10个限价房项目最高销售价格根据所在区域的不同，从2800元/平方米到6500元/平方米之间。按照销售价格测算，能买得起限价房的消费群体家庭年收入在7万元至20万元之间，基本符合广州市中等收入阶层的收入水平，有效刺激了这部分人的需求。

不过，胡在新也表示，目前由于真正开售的限价房还比较少，尚难以对整个房地产市场造成很大的影响。

而另外一位不愿具名的开发商则表示，限价房的出现改变了不少市民的预期，进一步加剧了市场的观望气氛。

这种说法在记者采访过程中得到了证实，在北京某事业单位工作的郭先生对记者说，去年初原本打算购买一套便宜点的商品房，但价格一直在持续快速上涨，想买都买不起。目前只能指望限价房了，无论拿到拿不到，我都打算多观望一段时间。

受观望气氛等多重因素影响，北京、广州等城市商品房的销售速度明显放缓。据统计，2008年1月，广州新建商品住宅均价为9766元/平方米，环比下跌了约820元/平方米，同时成交量也只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半。

政府：将对房市定价起到“风向标”作用

被寄予厚望的限价房为什么在广州遭遇弃购呢？对此，广州市国土房管局副局长黄文波分析认为三大原因导致了弃购，首先，广州共有10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，其中有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。

其次，受项目中楼层、朝向等因素的影响。第一批符合条件的选购人中有部分摇珠顺序靠后的因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。

此外，受近期房地产形势的影响。2007年11月起，广州市一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。

不过，黄文波认为，但对比其他商品住房项目销售情况，西子湾限价房的销售情况比较理想，而且剩余219套限价房将安排余下2131户/人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

此外，黄文波还认为，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

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