资金骤紧将爆价格战 13家地产商风险财务排名

一时间，关于中国楼市前景的辩论再次升级。

不久前，万科(000002。HK)董事长王石再出奇言称，楼市拐点就是“秃子头上的虱子——明摆着”，其SOHO(0410。HK)董事长潘石屹则公开反驳称，万科的降价售楼行为本质上就是在“清理门户”。

2月28日，评级机构标准普尔发布最新研究报告＜中资地产商，由强到弱——无一幸免严峻挑战？

这份由标普三位地产分析师共同撰写的报告，在描述2008年中国楼市前景时，用词颇为“凌厉”。

“对内地房地产开发商来说，这将是‘很受伤’的一年，”报告指出，如果市况没有得到改善的话，很多开发商的流动性将面临枯竭。尽管长远来看，中国城市化的快速发展以及居民购买能力的提升，将使内地房地产业受惠，但恐怕那些小型的、现金短缺的开发商却等不到那一天了，“它们很可能在中短期内已被淘汰出局”。

价格战开幕？

标普地产分析师符蓓指出，2008年，中资地产商将面临多重严峻挑战，其中包括营运环境和财务环境双重恶化的压力。

自从去年第四季度以来，国内开发商的营运环境就开始“入冬”。包括二次购房按揭更加严格、银行贷款收紧、土地储备清理力度加强、经济适用房大量推出等措施，让楼市降温，至今仍未现好转迹象。

根据中原(中国)地产的数据，2007年9-10月，深圳住宅销售价格和交易量分别下降了16%和45%，一些二线城市比如成都和重庆，降价趋势也开始形成。

标普资深董事曾怡景告诉本报，目前很多大城市楼盘已经开始降价，并朝着这个趋势在发展。

“当然，现在还不能将之命名为价格战，很多二线城市的售楼价格还不错，但如果市况照此下去，开发商的流动性压力继续上升的话，就会有一些开发商被迫降价售楼，如果很多开发商都跟随的话，必将对楼价造成很大压力，我们现在关注的就是，未来一段时间内会否出现大面积的价格战。”他表示。

除此之外，符蓓称，未来楼市供求关系发生较大变化导致供大于求，也可能对销量和楼价产生较大压力，而如果A股市场不断下跌或出现其他的负面经济消息，也可能导致潜在购房者用于购买住宅的金融资产大幅缩水，尤其是中端市场；另外，A股市场的崩盘则将令国内股票市场的融资渠道关闭，而这些因素，都是标普今年关注的重点，并可能对地产商的评级发生较大影响。

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