三因素决定武汉今年楼市 约七成网友看跌房价

一因素主涨两因素主跌

消息显示，国内多个城市房价下跌、开发商纷纷打折。楼市是否真的迎来了“拐点”？我市有关房地产专家昨日接受晨报采访时认为，在几个因素影响下，武汉楼市将告别去年的价格猛涨，进入平稳整理期。

武汉市开发办有关人士介绍，土地成本、楼盘供应量和银行信贷政策等三大因素将决定我市房价未来走势。

据统计，去年我市中心城区公开出让的土地单价迭创新高，其中金地集团的京汉大道义和巷地块、万科马场角地块以及洪顶置业洪山广场旁地块等，仅楼面地价就高达每平米5000~6000元，加上拆迁、建筑、税费等成本，预计其每平米售价肯定不会低于1万元。这些高价地建成的房子如果今年上市，将大大拉高周边地段房价。

不过，去年仅中心城区就卖出4034亩土地，约为前年的两倍。根据我市去年出台的规定，开发商在规定期限内不开发的，将被征收土地闲置费。如果今年新房供应量因此大增，将在一定程度上加剧楼盘彼此竞争。特别是今年我市将建设300余万平米的经济适用房、90万平米的限价房，这些都将抵消部分高价房带来的涨价效应。

此外，今年从紧的货币政策，也将让开发商的“钱袋子”更紧张，一旦银行减少房地产行业的贷款支持，资金紧张的开发商不排除用适当减少利润、降低价格的方式尽快回笼资金。

那么，今年是不是买房的合适时机呢？对此，《武汉房地产》杂志编辑部主任张涛认为，今年全国房价将整体走低，投资比例越高、泡沫越大的城市，房价下跌幅度会越大。因此，如果是购房自住，可根据自身情况选择，如果购房是为了投资，则须谨慎观望。

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北京：北京房地产交易网显示，2月七成新盘成交量为零。

青岛：2007年1～11月份新建商品住宅价格同比上升6.8%，涨幅回落0.4个百分点。

重庆：上周商品房建面成交价格4090元/平方米，与前一周相比每平方米下降了79元。商品房成交套数2669套，较前一周增加1701套，增幅为175.72％。

去年12月，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。

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