两限房将陆续上市 限价房引领楼市进入新时代

2月18日，北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，北京市的不少两限房项目也已经陆续开工、上市。

在此时机，市场各界对此纷纷给予了高度关注，有开发商建议主管部门在一些具体问题上，早日出台操作细则。还有开发商直接断言，限价房的来临，将直接影响到楼市整体的全部格局，市场方向将为此发生变化。

两限房将陆续上市

根据北京市发改委日前发布的信息显示，2008年北京将新开工两限房450万平方米、经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米，这三种政策性住房合计供应面积800万平方米，比2007年多出270万平方米。

记者了解到，在西三旗、丰台区花乡造甲村、石景山区金顶街、清河小营、红狮涂料厂、常营(分为A、B、C三个组团)、通州半壁店均有两限房项目正在建设之中。

2007年6月底，北京市第三批限价地公开招标，共推出三块两限房用地，地块位于朝阳区常营乡，建筑面积约为101万平方米。富力地产以6.5亿元的价格从众多竞标企业中“杀”出重围，成功中标常营乡B2组团地块，成为中标的三家上市企业中惟一的民营房地产企业。

2008年2月26日，常营乡B2组团地块全面进入开工阶段。北京富力城房地产开发有限公司副总经理邬琳对记者表示，根据初步计划，富力阳光美居将分为南北两个区，计划分两期建设完成。富力阳光美居计划于2008年5月开始销售，价格为5900元/平方米。全部项目计划于2009年年底前完工。阳光美居总用地面积9.56万平方米，总建筑面积约25万平方米。社区内总户数约为2900户，容积率为2.8。此项目中，两限房的建筑面积约为22万平方米，共约2600户，其中以70-85平方米的两居户型为主，辅以90平方米的三居和部分约60平方米的一居。此外，项目中还有廉租房建筑面积约1.2万平方米300户，其中一居和小两居数量各半。

细则问题亟待解决

按照公示的规定，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

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