“特价房”发力武汉市场

楼市微妙变化勘验中心楼盘

上周楼市成交出现一定回升势头，价格也都有所提高，有前期备案延迟因素，也和自住客户开始增加有关。特别是不少项目纷纷推出“特价房”，使得一些原本就有购房意向的观望客户下单，除了自住外，一些看好楼市长线前景的投资者为了保值增值需要，也择机入市，特别是一些资金实力较强的投资者，可以通过提高首付形式，最大限度减少利率或者二套房政策的影响。

从目前市场看，由于春节以后市场持续清淡，大多数项目都推迟了开盘时间，一些在去年销售火爆而突然“断档”的项目，现在再次开盘也面临需求大幅下降的问题，特别是一些配套不足的区域，前期投资购房的推动作用较大，目前，楼市投资需求受到房贷政策和未来预期下降的双重压力，导致个盘和区域购房都处于疲软状态，市场变化之快让不少银行和销售人员也直呼“看不懂”。

楼市微妙勘验中心楼盘近期，某地产巨头在汉4个楼盘，在元宵节前后采取了促销让利活动，此前，在全国其他城市，该公司楼盘也有促销优惠举措，现在，武汉市场显然也受到了影响。

虽然武汉此前大多数项目都有优惠措施，但公开宣称降价的并不多，特别是很多中心城区项目价格依旧变化不大，多数价格只比去年的最高价位少200－500元/平方米，相较于近万元的城区房价，这点下降空间显然不足以让观望者出手，而出于成本提升及对城区前景看好，企业目前也不大可能大规模下调价格。

业内人士认为，品牌公司大举促销优惠，是否能导致多米诺效应，引起其他企业跟进降价还有待观察。实际上，由于武汉的经济实力以及就业人口不断增长，加之城市交通逐年改善，不少区域依然是一些投资者眼中的“潜力股”。此外，由于企业资金状况和开发进度不同，选择不同的营销策略也是必然的，记者采访中也了解到，一些酝酿二期开盘的项目并不打算打折降价，只不过价格涨幅将会控制很小，一旦市场回暖再做出即时调整。

从上周楼市发展看，进入2008年以来，楼市成交均价在5000元/平方米左右徘徊，较前一段时期下滑明显。在市场需求大幅减少的情况下，短期内楼市价格仍将保持低位的盘整，大涨大跌可能都不大。

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