“特价房”发力武汉市场
楼市微妙变化勘验中心楼盘
上周楼市成交出现一定回升势头,价格也都有所提高,有前期备案延迟因素,也和自住客户开始增加有关。特别是不少项目纷纷推出“特价房”,使得一些原本就有购房意向的观望客户下单,除了自住外,一些看好楼市长线前景的投资者为了保值增值需要,也择机入市,特别是一些资金实力较强的投资者,可以通过提高首付形式,最大限度减少利率或者二套房政策的影响。
从目前市场看,由于春节以后市场持续清淡,大多数项目都推迟了开盘时间,一些在去年销售火爆而突然“断档”的项目,现在再次开盘也面临需求大幅下降的问题,特别是一些配套不足的区域,前期投资购房的推动作用较大,目前,楼市投资需求受到房贷政策和未来预期下降的双重压力,导致个盘和区域购房都处于疲软状态,市场变化之快让不少银行和销售人员也直呼“看不懂”。
楼市微妙勘验中心楼盘近期,某地产巨头在汉4个楼盘,在元宵节前后采取了促销让利活动,此前,在全国其他城市,该公司楼盘也有促销优惠举措,现在,武汉市场显然也受到了影响。
虽然武汉此前大多数项目都有优惠措施,但公开宣称降价的并不多,特别是很多中心城区项目价格依旧变化不大,多数价格只比去年的最高价位少200-500元/平方米,相较于近万元的城区房价,这点下降空间显然不足以让观望者出手,而出于成本提升及对城区前景看好,企业目前也不大可能大规模下调价格。
业内人士认为,品牌公司大举促销优惠,是否能导致多米诺效应,引起其他企业跟进降价还有待观察。实际上,由于武汉的经济实力以及就业人口不断增长,加之城市交通逐年改善,不少区域依然是一些投资者眼中的“潜力股”。此外,由于企业资金状况和开发进度不同,选择不同的营销策略也是必然的,记者采访中也了解到,一些酝酿二期开盘的项目并不打算打折降价,只不过价格涨幅将会控制很小,一旦市场回暖再做出即时调整。
从上周楼市发展看,进入2008年以来,楼市成交均价在5000元/平方米左右徘徊,较前一段时期下滑明显。在市场需求大幅减少的情况下,短期内楼市价格仍将保持低位的盘整,大涨大跌可能都不大。
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