转按揭手续复杂 二手房资金监管难解赎楼连环套

与其由房地产行政部门建立结算平台不如由银行为主体建立监督制度

近日，有媒体报道，上海市交易中心牵头研发的“二手房交易资金结算平台”已经在汉宇地产、信义房产、21世纪不动产、中原地产、台庆房产这5家中介公司展开试点。然而，就在媒体报道该交易系统最新进展之时，各中介公司相关负责人均集体封口，表示目前系统尚在开发之中，市交易中心要求各公司不得外泄任何信息。

其实，针对中介公司经手资金由此引发的二手房交易资金安全问题，当务之急不是研发“二手房交易资金结算平台”，而是建立以银行为主体的二手房资金监管制度。

-试点

5家中介引入结算平台

由于楼市交易量下滑，各地发生了以深圳中天置业、创辉租售为代表的多起中介倒闭、购房人钱款被卷走的案件，二手房交易资金安全问题愈加突出。从去年开始，上海市房地局交易中心开始着手研究推出覆盖全市所有二手房交易的“二手房交易资金结算平台”。

日前记者获悉，上海房地局的二手房交易资金结算平台已开始进行小范围试点，汉宇地产、信义房产、21世纪不动产、中原地产、台庆房产这5家中介公司为首批试点中介公司，参与试点的银行目前只有中国银行(5.53,0.02,0.36%,吧)和工商银行(6.41,0.00,0.00%,吧)。

目前试点公司监管涉及的交易只有申请按揭贷款的交易，一次性付清的交易不在试点之列。也就是说，必须是申请贷款，且在中国银行和工商银行申请贷款的客户贷款资金，才在监管试点范围之内。试点的流程是：在二手房交易签订合同时，约定资金监管相关条款。在中国银行或中国工商银行开设一个专门账户，每笔需要监管的交易资金在银行的账户之下再设立一个子账户，由银行对客户资金进行监管。

目前试点的中介公司与试点银行之间的信息和报表传递还是通过传真来完成，整个二手房交易结算平台的电脑系统还没开发完成。等整个流程理顺，平台搭建好，正式进行试点后，才会逐渐引入上海住房置业担保公司等第四方以及其他几家银行。

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