专家：二手房买卖如何做到性价比和安全性最高

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适……专家为大家总结了六条攻略。

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，房产中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。现在许多市民在选择购房时，一般都以大的房产中介公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的房产中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托房产中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，正规房产中介公司一般也乐意。

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