广州二手楼价跌破7000　业内称接近合理水平

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广州市国土房管局近期公布的数据显示，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年中的价格水平相仿。业内人士表示，此价位已接近合理水平。

楼价现阶段难见大跌

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这一情况并不代表楼价会开始持续下跌。从官方公布的统计数据来看，去年9月底房贷新政出台的后几个月，二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，虽然不及房贷新政前的高峰期，但也没有大幅度减少。稳定的成交量，一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于还有有效需求的支撑，现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。

肖文晓认为，除非出现新的更加严厉的调控政策，否则从房贷新政以来的楼价走势来看，7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部，而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后，释放的压力增大，可望在第二季度促使二手楼市逐渐复苏。

中原地产项目总经理黄韬认为，今年广州一二手楼价不会出现大幅度下跌的势头，只会平稳回落。不过他也表示，二手楼价出现7000元/平方米以下的价格，证明了在政策及买卖供求关系的影响下，楼价正走向合理，但至于该价格是否到底了，他表示还要看进一步的市场走向。

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