武汉楼市理性之变 "第二产业"成楼市主驱动力

“二产驱动”成楼市主动力

武汉的制造业将迎来春天，武汉楼市也必定会受到深刻的影响：进入以第二产业为主驱动力的新时期。这或许就是东湖高新开发区、经济开发区、青山区这三个区域楼市忽然成为明星的主要原因。

虽然由于产业迅速向武汉转移，会导致武汉每年从市中心往外扩展五公里，但当武汉楼市进入第二产业驱动的时期以后，必然表现出自己的特征：自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。

上述楼市主驱动力的改变与金融条件的失去结合在一起，必将对武汉楼市造成深刻变化，决定了房地产市场参与各方的预期要回归。那些逆上述潮流而动、违背社会变化规律的发展商，当然会受到规律的惩罚。本文试图对这种变化导致的回归予以简单阐述。

楼市基本面的改变，对围绕房地产的各行业提出了新的要求。重创新、精策略、强调资源整合的企业将更能够适应新形势的变化而获得长远发展，而那些仍旧守着原有运行模式不变，不思新变的企业最终将被市场所淘汰。

武汉楼市的五大预期回归

1、利润预期回归理性：金融从紧，房地产必将受压

房地产说到底其实就是金融信号。对于359、452两份文件保持漠视是不合适的，对房地产市场依然保持亢奋的预期是危险的，房地产开发，市场第一。在调控至今的情况下，发展商对于利润、价格、销售速度、广告效果的预期都应该予以调整，回归理性。

其实很多时候，很多房地产人士“把正常当不正常，把不正常当正常”了：比如把市场极度旺盛时期的“闪销”这种不正常的现象当成正常了，而把开盘率卖个20%这种正常现象当作不正常了。

因此，调低价格预期、放慢销售预期、收缩利润预期都是经过亢奋之后的房地产企业的必修课，不论你愿意还是不愿意、喜欢还是不喜欢。

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