合富辉煌：07年广州土地市场分析和08年展望

提要：土地是用来盖房子的，但在2007年，政府把土地作为抑制房价上涨的重要手段来使用，土地在发展商手中变成上市融资的资本运作工具；地王频现，而地王近邻却是政府安排用于抑制楼价的限价房用地。土地价值在2007年被发挥得淋漓尽致，土地的另类作用完全超出人们的惯性思维。2008年将是“货币从紧、土地从严”调控之年，热土还能热多久？我们尤为关注。

【相关链接：合富2008年广州房地产住宅市场发展预测报告】

一、2007年广州市一级土地市场总体概况。

1、2007年各类经营性开发用地成交4.64平方公里，收取土地出让金207亿元，创历史新高。

2007年广州市十区出让经营性开发用地464万平方米，同比2006年增加124％，其中：⑴ 商品住宅用地成交294万平方米，占总量63.3%；⑵ 商业、商务金融用地（主要分布在萝岗区和天河区的珠江新城）成交76.73万平方米，占总量16.5%；⑶ 工业用地（分布在萝岗和南沙两区）成交74.75万平方米，占总量16.1%。

2007年共收取土地出让金207亿元，比预算的90亿元增收117亿元。

2、外围区域土地出让大热。

2007年广州市萝岗、番禺、花都、南沙四个外围行政区土地成交活跃，合计占全市总量83％。其中萝岗区成交208万平方米，占全市总量45％。萝岗区近期建设发展迅速，居住与产业发展同步，因此对各类型用地需求较大。

3、商务用地受港资及本地上市房企追捧。

本地上市开发企业对商务用地喜爱有加，颇具实力的港资开发商也纷纷进驻广州，导致商务用地竞争激烈，目前琶洲、珠江新城商务用地“地王”每平方米楼面地价已超过1万元。

另外，“强强联手”已成为一种共赢的拿地开发模式。位于广州珠江新城内的猎德村是广州第一个城中村改造项目，该村拆迁腾出一块商务用地，面积大、总价高。富力、合景联合体以46亿元拍得之后，港资新鸿基公司随后加盟投资。

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