分析广州限价房被搅局的原因

黄韬(中原地产项目总经理)：

广州限价房土地出让时正处在楼价疯狂上涨阶段，其最高限价确定的预判前提是区域房价的只升不降，而当周边楼盘价格开始向下调整之时，限价房的优势将逐渐消失，可以预见，随着价格被迫近乃至更低，限价房在销售过程中将面临相当大的压力，被商品房拖进降价促销的境地并非没有可能。

一位不愿透露姓名的限价房开发商：政府延缓限价房推售时间以及对一些项目的成本控制太死，甚至连装修标准都定好了，发展商的利润空间会受到很大程度的牵制。

张涛(武汉房地产开发企业协会)：

广州开发商此举或非搅局，只是大势所趋，情非得已的选择。

胡小雪(合富辉煌)：

反正中国的房地产总没有平静过。

张韬(思锐)：

这种说法不排除有水份在内，就开发商来看，一般是不会采取这样一种方式。因为他很有可能会引起一种恶性的连锁反应。例如一直以来关于万科变相降价的传闻，其实就开发商内部来说，对于市场更多的还是持一种肯定态度。

穆永刚(金丰易居)：

对商品房开发商来说，开发实际成本比较低，在面对周边限价房的低价竞争压力之下，获取微利在赢得市场时是可能的做法。这种现象对消费者来说是比较有利的，让他们获得了更多的实惠。对承办限价房的开发商来说，果断决定无疑是有利的。某一个楼盘突然搅局的情况很可能是暂时的，从长远来开，这样的低价房源如果开发量不大，在该时间段过去以后，限价房将更加具有优势。

姚锐(武汉搜房网)：

不论政府对限价房是如何定位，广大购房者更容易一厢情愿的将限价房理解成条件放宽的经济适用房，所以一旦价格优势不存在，又有相对商品房而言更为严格的购置判定（收入限定、交易限定、包括一生只能购买一次等严格条件)时,购房者对限价房的认可度也就可想而知。不过这毕竟是限价房的第一次正式尝试，暴露出一些问题也是有更积极的一面的。

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