房贷新政出台“从紧”信号明显 二手房影响最大

针对新政的影响，房地产业内人士表示，明年相关政策“从紧”的信号已非常明显，但对于楼市而言，新政的影响尚需一段时日才能体现，而受冲击最大的则可能是二手房市场。

12月11日央行和银监会针对第二套房贷的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，给各地楼市又带来一轮新的冲击波。针对新政的影响，房地产业内人士表示，明年相关政策“从紧”的信号已非常明显，但对于楼市而言，新政的影响尚需一段时日才能体现，而受冲击最大的则可能是二手房市场。

“央行和银监会此时出台的《补充通知》，各项标准明显‘从严’，显示了监管层加强风险管理切要严控信贷闸门的意图。”中瑞市场研究部的分析人士指出。在他看来，《补充通知》的下发，明显给市场一个政府将进一步调控房价、收紧货币政策的信号。

而至于《补充通知》出台后，对此前已经开始弥漫浓郁观望气氛的楼市会造成怎样的影响，该人士则表示：新政的影响需要一段时日才会显现，房价也不会应声而落，“因为目前虽然国内商业银行在放贷上趋紧，但是部分外资行的放贷额度尚未饱和，而且新政中‘人均住房面积’等概念也没有进一步明确，给了不少操作空间”。

不过，尽管房价暂时可能没有变化，但新政仍然会对市场造成一定影响，特别是对二手房市场的影响将更为明显。该人士分析，以上海为例，眼下的二手房市场，大部分都是属于改善性需求、房型较大、总价也比较高。但是目前大部分二手房源本身都已带有炒作性质，因此容易造成市场上的指导价和实际合同价格相差甚远，买房人在贷款时遭遇实际额度不够的情况也将更为常见。“由此造成的交易问题必然影响到整个市场的成交情况和房价，但是这个结果的出现，仍然也需要时间”。

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